1楼：匿名用户
贷款房可以进行婚前财产公正。
但是这种婚前财产公正只主张在你们结婚领证之前该房产的首付款和已经还贷部分，所以对于你们结婚后的还贷金额仍然会视同为夫妻共同财产，另外，比如今后的房产增值部分，也属于夫妻共同财产。
如果你想将该房产全部产权（包括婚后的还款和房屋增值部分）都公正为你个人的话，你需要在财产公证上说明：婚后还贷和房屋增值部分的权利人为你个人，并要有你妻子同意并签字。但是这样做的夫妻不多，因为从情理上很多人很难接受了。
2楼：匿名用户
贷款买房不能进行婚前房屋所有权公证。这无论是从还贷期间还是婚后还贷来说，都是不能进行婚前产权公证的。
3楼：云水禅心
没必要,你可以在签定合同的时候在合同的附件栏要求著名该房屋的所有权为几个人所有,或者是各占百分之几,或者是由某一个人独自占有,没必要去花公证费.房屋产权证是根据合同信息办理的.
婚前贷款买房怎么写公证
4楼：厦门私借公司
可以的：
婚前财产协议
甲方：姓名 乙方：姓名
甲乙双方于何年何月何日履行了手续，都愿共筑爱巢，白头偕老。但为防止今后可能出现的纠纷，现双方理智地协商，就婚前财产达成如下协议：
一、婚前财产范围：甲方的财产有，有企业公司的写净资产，车辆信息，住房信息（具体位置信息，面积小），家具、日常生活用品信息，银行存款资产。乙方的财产有什么一一举出。
为建立家庭，双方共出资购买了什么全部举出。
二、婚前财产的权利归属：甲方的车辆、企业公司归甲方个人所有，甲方在车辆使用过程中产生的相关费用、责任由其自行承担，企业公司经营过程中产生的利润、责任由甲方享有和承担；住房归甲方所有，甲方与乙方婚后共同使用，婚后增值或者价值下降等后果由甲方承担；甲方的其他财产归甲乙双方共同共有。乙方的车辆、企业公司归乙方个人所有，车辆使用过程中产生的相关费用、责任由乙方自行承担，企业公司经营过程中产生的利润、责任由乙方享有和承担，存款归甲乙共同共有。
双方为建立家庭共同出资购置的财产归甲乙双方共同共有。
三、婚后双方各自收入归个人所有和支配，对方不得干预。夫妻共同生活的日常开支由双方分摊。
甲乙双方无其他财产争议。
协议经公证机关公证后生效
立协议人：甲方：姓名，
乙方：姓名
5楼：钻诚投资担保****
如下：婚前财产协议
甲方：姓名
乙方：姓名
甲乙双方于何年何月何日履行了手续，都愿共筑爱巢，白头偕老。但为防止今后可能出现的纠纷，现双方理智地协商，就婚前财产达成如下协议：
一、婚前财产范围：甲方的财产有，有企业公司的写净资产，车辆信息，住房信息（具体位置信息，面积小），家具、日常生活用品信息，银行存款资产。乙方的财产有什么一一举出。
为建立家庭，双方共出资购买了什么全部举出。
二、婚前财产的权利归属：甲方的车辆、企业公司归甲方个人所有，甲方在车辆使用过程中产生的相关费用、责任由其自行承担，企业公司经营过程中产生的利润、责任由甲方享有和承担；住房归甲方所有，甲方与乙方婚后共同使用，婚后增值或者价值下降等后果由甲方承担；甲方的其他财产归甲乙双方共同共有。乙方的车辆、企业公司归乙方个人所有，车辆使用过程中产生的相关费用、责任由乙方自行承担，企业公司经营过程中产生的利润、责任由乙方享有和承担，存款归甲乙共同共有。
双方为建立家庭共同出资购置的财产归甲乙双方共同共有。
三、婚后双方各自收入归个人所有和支配，对方不得干预。夫妻共同生活的日常开支由双方分摊。
甲乙双方无其他财产争议。
协议经公证机关公证后生效
立协议人：甲方：姓名，乙方：姓名
6楼：匿名用户
婚前贷款买房怎么写公证，这个到公证处去办，他们是专业的
婚前贷款买的房子，是否需要做财产公证？
7楼：匿名用户
1、您可以去做婚前财产公证，可以更加明确权威的证明该房子属于您的个人财产。
2、您也可以不去，该房子由于房证上的所有权人是你，该房产还是您的婚前个人财产。
没有问题的，该房产不会因结婚以及婚姻关系存续长短而发生所有权人的改变。
3.如婚前房产证已办出来，不需要做公证，因为按房产证上的日期与结婚证上的日期，能判断出房产是婚前财产。如结婚时房产证还没办出来，建议做婚前房产公证。
8楼：匿名用户
1、婚前财产公证是可以做的，但需要结婚了才能生效，才具有法律效力，否则没有意义；
2、婚前可以做首付和份额公证；也是婚后生效；
3、婚后财产也是5：5了，其实最主要的是首付款公证建议你考虑清楚，如果你女朋友不介意！
9楼：匿名用户
公正不了，房屋贷款没还完，房子肯定不是你的，而是银行的，因为如果你要是还不起房贷的话银行可以收回该房，即收回自己的房子，你想那别人的房子去公正成自己的婚前财产可能么？
10楼：多爱可
切，跟你准老婆协商吧
为了结婚贷款买的房子能做婚前财产公证吗？
11楼：匿名用户
1、你这种情况不需要做公证。
2、他名下已有的2套房产不是夫妻共有财产。
3、打个比方，首付50%是他爸妈付，其他的50%贷款婚后是他妈和他用公积金付，那么如果房屋出现纠纷，最后的分割是房屋的50%归首付的出资方所有，剩下的50%贷款因为也有他妈还得一部分，那么还要按照他妈和他还得比例来确定他妈对房屋的所有权比例，剩余他用自己公积金还得部分贷款比例是你们夫妻公有财产。假如100万房子，50万首付，50贷款他妈和他个付一半，那么离婚时你们夫妻公有的只是25万，而且这25万还要你们夫妻分（分割时还要按离婚的原因等方面的因素考虑来分）。
4、这种情况再法律上很明确，不用做公证。浪费那公证费干嘛！
5、当然公证处不会告诉你不用做啦，要不他们怎么赚钱。
6、只要留好各种房屋缴费的票据和出资证明（例如银行回单）就好。
12楼：匿名用户
因为房子是他和他妈妈买的，所以只要他们同意就可以，而且婚后按揭都是由他家来付，所以没有什么问题。结婚前的财产，当然是财产所有人同意公正就可以，你男朋友可以就他目前所有的财产做公证，从法律上讲不需要经过你的同意。如果说对于公正的房子，以后按揭款有你来承担的话，你只要保留相关的银行单据，万一将来需要的时候法院也是认可的（只是从法律上分析，这样写你不要介意哈），所以你不要太担心。
13楼：匿名用户
可是婚后如果你的男朋友来支付房贷的话呢？到时候就你的收入就要用来作为家庭开支，这样也等于你变相在帮他们还贷，而且是以没有任何证据的方式。楼主不入主动提出婚后由你们两人来负担按揭，但是要求在房产证上加你的名字。
如果他们不同意的话，那就去公正。但是婚后如果你男朋友要帮家里还贷款，你就以你的名义去还，然后保留相关证据。
不过总觉得很别扭~~一家人还分这么清……
婚前个人贷款买房，合同贷款均为一人，婚后如何能变共同财产吗，贷款未清、房本未办好时是否可以公证 5
14楼：匿名用户
要等房产证下来才可以做公证
在房贷还清之前，是不能更改房屋所有权人的。
房贷还清后，可以到产权交易大厅，办理房屋所有权人变更，变成夫妻共有，到时房本上一个是房屋所有权人，一个是房屋共有全人，是两个本，每本写一个人的名字。
15楼：哈尔滨公证处
可以到公证处办理夫妻财产协议公证，约定为共有。
关于贷款买房和婚前公证的问题
16楼：匿名用户
事情是这样的：我爸爸妈妈买房，但是因为年龄大了，贷款时间太短，所以想用我弟弟的名字，弟弟现在21岁。这个房子首付是我爸妈付，以后的按揭也是我爸妈付（分期付款一共20年），房子也是我爸妈住，但是名字是我弟弟呀，假如我弟弟结婚，在他结婚前的这一部分按揭和首付是不是可以做婚前公证？
假如弟弟离婚的话，这一部分不会分给别人？但是我弟弟估计5年内就会结婚，以后还有15年的按揭呢，也是我爸妈付啊，但是如果弟弟离婚，婚后的这部分按揭是不是还要分给女方一半啊？弟弟自己赚的钱我不管，可是这些钱都是我爸爸妈妈的啊！
我爸爸妈妈好不容易挣钱供我们上完大学才敢给自己买房子，首付都是借了好多才付上的，如果因为弟弟离婚，他们的钱还要给女方一半，这太不公平了？请问有没有什么好办法可以证明婚后的还贷付款人也是我爸爸妈妈啊？？谁能帮忙的话真是万分感谢了（另外，我弟弟是个挺能折腾的人，也有些花，因此我才很担心这些，对他来说，离婚的概率实在太大了。
这年头，买房子太不容易了，恐怖的房价！！）
问题补充：我父母已经56岁了，只能贷款9年，但是那样负担太重，因此想用我弟弟的名字贷款20年。
17楼：123太行
让你的父母和你的弟弟做一个房产的公证,说明房子是你父母的.这样你弟弟离不离得无所谓了.
18楼：青v主
不用的，现在可以让你的弟弟到房产交易所，办理房屋赠与，就是说，把这个屋子给你们的父母。或者去办理一个财产公证；我想应该是公证不了，因为你父母的房子的产权应该在银行那里，没有房屋产权证，公证拿什么给办呢；我想只能是让你弟弟在婚前写一份赠与了，可能其中还有问题；如果写完赠与，而你的父母又不继续供房；银行可还是要找你弟弟来拿钱的。 总之，问题多多，你们办的时候最好多问问这方面的工作人员，因为现在这种财产纠纷的事太难搞了。
国家三令五申的。
19楼：匿名用户
我认为应该去公证处公证。说明问题。证明房子是父母交代首付，和月供。
婚前贷款买房婚后公证了首付怎么算 15
20楼：匿名用户
把你公证书保留好就行，能证明你的房子是你的就ok了
21楼：匿名用户
请问公证的内容是什么？
我已经登记了，想用婚前的积蓄买房子，现在还可以对房子的所有权进行公证么？
22楼：匿名用户
你房子如果是全款，对房子财产公证就可以。如果是按揭的，那么得看谁拿钱供房子。
23楼：手机用户
可以，即使离婚房子还是你的！只有婚后的才是共同财产
婚前男方按揭买房，婚后一起还贷，怎么去公证处公正为夫妻共同财产？ 15
24楼：匿名用户
这房子是婚前男方购买，又登记在男方一人名下，属于男方婚前个人财产，和女方是无关的。
想变更为夫妻共有财产，。需要还清贷款，拿到房产证解压，注销他项权证，夫妻俩凭结婚证，户口本，身份证，去房管办理加名字手续，只有几百元手续费，没有税费缴纳。
原因；贷款没有还清，产权抵押给了银行，暂时不属于你们，你们无权变更不属于你们的住房的产权。
你说的公证，也是一样，没有房产证，不会受理公证。而且公证住房产权，收取住房总价2%公证费，划不来！
25楼：法律实务研究
1、房屋所有权以房地产管理局的登记为准。公证处不能认定、公证房屋所有权的归属。
2、欲将男方个人房产变更为夫妻共同财产的，需要夫妻双方到房地产管理局办理赠与、加名手续。未办理变更登记的协议、公证等途径都不能证明房屋所有权的归属。
《物权法》第九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
26楼：罗庄美华新村
不用公证，直接去房产证改成双方名字