1楼：钻诚投资担保****
购买二手房，最重要的是认真审查房屋产权的完整性、可靠性。
首先要求卖方提供合法的产权证书正本，并到房管部门查询产权证的真实性，以及拟购房产产权**和产权记录。包括房主、登记日期、成交**等，还需要确认卖方产权的完整性，了解所购房有没有被抵押，以及与人共享等；注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。其次要搞清楚所购**是否属于允许**的房屋。
一般来说，军队、医院、学校的公房必须要原单位盖章后才能出让。
与商品房不同，二手房买卖一般都是“个案”。所以有关**、房况等，都需要消费者自己或自己委托机构来详细了解。在决定购买前，消费者应该仔细观察户型是否合理，各种管理是否到位，供电容量是否能够负荷空调等大型家电。
查看天花板是否有渗水痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显问题。有的还应询问小区保安水平、物业管理费及收费标准如何。此外，消费者千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长；有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。
在掌握房屋基本情况的基础上，消费者应从多个方面对比判断二手房的价值。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估，弄清能否做二手房按揭贷款。一般情况下，银行按揭时会做保值评估，这个**可以看出房屋的最低保值价。
最后，提醒您，购买二手房时，不要轻信对方，一定要合法、彻底地办理过户手续。二手房必须经房屋土地管理部门办理完过户手续，才算真正换了主人，其他任何单位的保证和公证都不算完成交易。
想买套二手房，可自己什么都不懂，找中介的话，他会帮我办的妥妥的吗？可靠吗？可以相信他们吗？
2楼：匿名用户
找那些比较知名的品牌中介公司。他们会带你去看房，直到找到你满意的房子。中介费每个公司会有高有低，但不会差很多。
最主要的是你得自己了解所在地段街道房子的价钱，不要急着签意向书，一般规定要预付1万元的定金，违约了要双倍返还。先在周边住户打听一下**，一定要见到房东本人，有的可以了解房子的历史啊房东卖房意图啊什么的，因为有的房子是以房东**人的名义卖出的，这种房子会很高，相当于中介再转中介。还要跟房东讨价还价，不要听中介的一面之词，否则后悔莫及。
一般小户型的房子单价高些，大户型的房子单价低些。其他的中介都会办妥的。越想省心手续费就会多些，听从中介安排，有些费用是必须的，总体来说也不会多很多，几百上千块钱。
其他费用，一般有中介费（房子总价的1‰）查档费过户费工本费契税印花税等。
3楼：匿名用户
会多花点钱，但省心快捷
4楼：寒风孤影
可以是可以，不过花钱多啊
我想在西安南郊买套二手房，能按揭的…有的话联系我 40
5楼：房99置业专家
找一个房地产中介公司，搜集您满意的**，然后去房管局办理过户就行了。
6楼：匿名用户
我想在高新附近的，就是**太高了
我要买套二手房，不用中介的话自己能不能办理贷款呀？
7楼：匿名用户
一、个人购买二手房申请按揭贷款有何条件？
个人购买二手房可以申请按揭贷款，一般应具备以下条件：
1、具有合法的身份证件，即具有合法的公民身份；
2、具有良好的个人信用， 有偿还贷款本息的能力；
3、同意以自己所购买的房屋当作银行的抵押物；
4、所购买的房屋产权应该明晰，可进入房地产市场流通；
5、所购房屋不在拆迁公告范围内；
6、需要在建行开户，并存入足够的首期款；
7、申请贷款时没有任何不良信用记录；
当然，除了上述提到的几点外，申请人还需具备银行规定的其他事项所要求的条件，否则同样也可能遭拒绝。
二、个人购买二手房申请按揭贷款有什么流程？
1、 确定按揭服务公司和贷款方案。借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。
2、 查询公积金（若个人需公积金贷款）。与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。
3、签定房屋买卖合同。借款人与卖方必须签定房屋买卖合同。
4、准备贷款资料，审核贷款资质。按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进**价评估；并且由按揭服务公司进行初步审核。
5、签贷款协议，公证，保险。按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。
6、办理房屋过户和抵押手续。借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。
7、办理房产证和抵押证明。贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。
8 、银行放款。这是最终想达到的目的，也是贷款成功的最后一步。银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。
8楼：匿名用户
自己是可以办理贷款手续的。
二手房买卖自己办理的步骤，不找中介的话，怎么办？
9楼：智障班班长
买卖双方可以直接到房屋所在区县的房地产
交易中心网签买卖合同。
对于房地产权利人不委托房地产经纪机构**或者出租存量房的，可向区（县）房地产交易中心网上房地产申请通过网上操作系统发布**信息。
双方达成交易的，房屋所在地的区（县）房地产交易中心通过网上操作系统为交易双方当事人提供签订交易合同的服务。该项服务仅向买卖双方收取合同工本费。
上海市人民**于2006年出台了相关管理规定，上海的二手房买卖合同从2007年1月1日起必须在网上签订，并将合同文本传送至市房地产交易中心备案，之前手工签订的“上海市房地产买卖合同”已不再适用。
扩展资料
房产过户注意事项
1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构**）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人**委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；
2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；
3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；
4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；
5、若有共有权人需出具共有权人同意**证明和共有权证书；
6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。
去交易中心办理过户手续，带上房产证原件，复印件，身份证，复印件，
参考资料凤凰网-不通过中介去哪签二手房买卖合同？
参考资料凤凰网-二手房过户流程是怎样的？简单七步走！
想买一套二手房因为是朋友的就不想找中介了。想问问，自己办理二手房过户手续的流程是怎样的？越详越好，
10楼：匿名用户
要看房子是多大平米的，总**是多少？公积金比较麻烦，审批贷款时间也低较长。高评、低评指的是评估，首先要看你的首付款是多少，高评是为了提高评估值，目的是要多贷出钱来，前提是首付款少，首付多就没必要了，要做的话得自己找一个评估公司。
二手房交易流程是这样的：双方商议**无异议后——双方签订合同（注：朋友更得签！
这年头杀熟的还少吗？百八十万的不是小事！签订合同对双方都是一份保障！
）——交付定金（一般是两万）——银行面签，双方准备齐全手续、证件（买卖双方需准备：夫妻双方的身份证、户口簿、结婚证、没结婚的需到民政局开单身证明；卖方另需准备：房产证、购房发票、房产完税证明、共有人身份证明；买方另需准备：
社会保险证明、个人收入证明；——银行面签后需一周左右批准贷款，银行会下一份批贷函——下批贷函双方交付首付款办理过户。
不过大哥，我也不知道您是男是女，先叫您大哥吧！我建议您还是找一个中介给您办理比较保险！中介不光是联系购房、给客户找房，他也起到一个居间担保的作用，保障双方的利益！
您找一个中介给您办理买卖过户、审批贷款等手续，只要给他一部分过户费和贷款手续费就可以了，他就会给您办理全套手续，说实在的其实我也是中介，只是我是在北京！
11楼：大众置业法律网
二手房交易应当按照以下程序办理：
⑴交易双方当事人签订书面转让合同；
⑵合同签订后90日内持房产证、当事人合法证明、转让合同等有关文件向房产管理部门提出申请，并申报成交**；
⑶房地产管理部门进行审查，并在7日内作出是否受理的书面答复，7日内未作出答复的，视为同意受理；
⑷房地产管理部门核实申报的成交**；
⑸交易双方按照规定缴纳税费；
⑹办理房屋权属登记手续，核发房产证。
12楼：匿名用户
公积金组合贷款也不是很麻烦，首先你要跑公积金管理中心去办理好公积金贷款然后把材料拿到指定银行去办理商业贷款，去问问就可以了烦是肯定会烦的。关于这个评估的问题，一般来说公积金贷款评估是有专人审核的 如果评高了评低了 审核是不会通过的 而且这个公积金评估也就那么几家公积金管理中心是认可的。一般来说不会乱评。
不像商业贷款可以给你高点低点银行就当没看到。
关于过户这块的话 你如果自己去弄我想风险会很大虽然是朋友 但是几十万几百万并不是小事情，你找个中介给个千把快钱找他们帮你过户下又保险有轻松不是很好吗。因为买房子准备的东西很多 你又要贷款 花个小钱少很多麻烦。
二手房买卖自己办理的步骤，不找中介的话！怎么办
13楼：红色的斗牛士
买卖双方可以直接到房屋所在区县的房地产交易中心网签买卖合同。
对于房地产权利人不委托房地产经纪机构**或者出租存量房的，可向区（县）房地产交易中心网上房地产申请通过网上操作系统发布**信息。
双方达成交易的，房屋所在地的区（县）房地产交易中心通过网上操作系统为交易双方当事人提供签订交易合同的服务。该项服务仅向买卖双方收取合同工本费。
上海市人民**于2006年出台了相关管理规定，上海的二手房买卖合同从2007年1月1日起必须在网上签订，并将合同文本传送至市房地产交易中心备案，之前手工签订的“上海市房地产买卖合同”已不再适用。
14楼：匿名用户
二手房交易流程
1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件
2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）
3、买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交**、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同
4、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易
5、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的白契
6、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的
7、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证
8、对贷款的买房人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放
9、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕
扩展资料：
二手房交易税
1、营业税（税率5.55% 卖方缴纳）
转让**购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让**购买时间超过5年的非普通住宅或者转让**购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让**购买时间超过5年的普通住宅免征营业税
2、个人所得税（税率交易总额1%或两次交易差的20%，卖方缴纳）
若家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易**较低的1%退还
如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税，而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%
3、契税（基准税率3%优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳）
按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%
4、测绘费
面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元
5、二手房交易手续费总额
住宅6元/平米×实际测绘面积，非住宅10元/平米
6、登记费
工本费80元，共有权证20元
想买一套二手房，如果自己做二手房中介会不会好点
1楼 想买一套二手房。如果自己做二手房，中介会不会好点？那肯定的了。首先 你能了解的透，好不好？你最清楚了。 2楼 匿名用户 现在二手房交易市场比较繁荣，很多竞争都是比较激烈的。我想进入这个行业不是不可以，但是有很多前提条件准入门槛很高。此外，如果不是打算长期做的话，没有必要为了自己买房就进入这个行...