1楼：钻诚投资担保****
房屋中介，又称房地产中介。随着房地产业的发展，房地产中介咨询服务机构正在蓬勃发展，房地产开发和市场消费的桥梁纽带作用通过这一中介得以发挥。房地产中介为消费市场提供了房地产评估、经纪、咨询等服务，这对活跃房地产市场，促进房地产业的健康发展，具有现实意义
中介是专门从事有关房屋交易相关的机构，对房屋过户的手续比较清楚，在**或者购买房子的时候，选择一家好的中介，只需要支付一定的中介费，就可以帮你省下好多精力，因此无论卖方还是买方在选择中介的过程中一定要多方比较，三思而行。
买二手房一定要通过中介吗？
2楼：噜噜噜卡咔咔
买二手房可以不通过中介，不过如果你不相信交易对象或者担心有风险,那么通过中介是个相对稳妥的方案。另外，如果和中介签定了经纪合同的话，最好不要私下交易，这是诚信问题，人家也是付出了自己的劳动。
拓展二手房由于**普遍较低，因此受到很多买房者的青睐，然而由于二手房权属的多样性和交易方多为个人之间等因素，使得某种意义上签订二手房买卖合同比签订新商品房买卖合同更加需要注意深入了解一些细节，减少法律风险，那么一般来说签订二手房买卖合同有哪些注意事项需要特别关注的呢。
签订二手房买卖合同注意事项：
一、确认产权的可靠度
1、注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人;
2、搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房;
3、产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处;
4、一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。
二、考察原单位是否允许转卖
1、确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成;
2、大部分公房进**改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让;
3、一般来说，军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。
三、查看是否有私搭私建部分
1、是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;或者屋内是否有搭建的小阁楼;
2、是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间;
3、阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。
四、确认房屋的准确面积
1、包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积;
2、产权证上一般标明的是建筑面积;
3、最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积，即所谓地毯面积。
五、观察房屋的内部结构
1、户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点;
2、管线是否太多或者走线不合理;
3、天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。
六、考核房屋的市政配套
1、打开水龙头观察水的质量、水压;
2、打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少个台的节目;
3、确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象;
4、观察户内、外电线是否有老化的现象;
5、**线的接通情况，是普通**线还是isdn**线;
6、煤气的接通情况，是否已经换用天然气;
7、小区有无热水**，或者房屋本身是否带有热水器;
8、冬天暖气的**以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够。
七、了解装修的状况
1、原房屋是否带装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉;
2、了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。
八、查验物业管理的水平
1、水、电、煤、暖的费用如何收取，是上门代收还是自己去缴，三表是否出户;
2、观察电梯的品牌、速度及管理方式，观察公共楼道的整洁程度及布局;
3、小区是否封闭，保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和责任心;
4、小区绿化工作如何，物业管理公司提供哪些服务。
九、了解以后居住的费用
1、水、电、煤、暖的**;
2、物业管理费的收取标准;
3、车位的费用。
十、追溯旧房的历史
1、哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限;
2、哪些人住过，什么背景，是何种用途;
3、是否发生过不好的事情，是否欠人钱或者发生过盗窃案;
4、是否欠物业管理公司的费用，以及水、电、煤、暖的费用。
十一、了解邻居的组合
1、好邻居会让你生活愉快，选不同的时间在社区内看人来人往，通过衣首和生活规律判断人的社会层次;
2、拜访上、下、左、右邻居，了解他们在此居住是否顺心;
3、与居委会或者传达室的值班人员聊天，了解情况。
3楼：房产交易屋
站在买方的立场，不通过中介买房，你的风险有2点：
1，房屋产权是否清晰？这个可以约上卖方至房管局进行确权查询，找不找中介风险都是一样的。
2，资金是否安全？无非就是怕给完钱，卖方不配合过户。这个可以做资金监管，原理类似于**，把钱打给第三方，过户后再解冻放款给卖方。房管局和各大银行都有这个业务。
总结来说，完全可以不通过中介交易，只是中间过程比较繁琐，耗时耗力。
你自己选择吧
4楼：汪小蒙
有些中介是单向收费有些中介是双向收费 你要问清楚 中介会给你跑腿找房子 帮你完成各项成交手续 其中转折不知道多少次 而且保证了双方买卖的安全 收取费用合情合理
5楼：高级金融分析师
可通过房地产中介公司或者银行货款经理进行
。但是二手房申请房贷有一定的要求，不是所有的都能申请的，具体货款方式如下：
（1）下列房屋类型可办理二手房贷款：商品房、经济适用房、成本价房改房、可以上市的央产房、写字楼、商铺、公寓。
（2）对房屋竣工时间的要求：1993年以后竣工的房产，该房产没有列入拆迁范围，也无拆迁迹象和债权债务纠纷。
（3）房屋竣工时间与贷款额度：竣工时间在五年以内的商品房最高的可贷评估价的80%；2000年至2003年的商品房最高可贷评估价的70%；1993年至1999年的商品房最高可贷评估价的60%；成本购置价**住宅在此基础上各降10%；写字楼、商铺和公寓最高可贷评估价的50%。（具体可贷数额各银行不同）
（4）购买二手房的借款申请人发放的购房贷款，借款人必须以所购的二手房作抵押，否则不予放贷。
6楼：匿名用户
菜市场买菜需要中介吗？不是一样要讲诚信吗？万一短斤缺俩了怎么办？
7楼：___偏執狂
首先买房不一定要通过中介的，你可以自己去找**，签合同，办手续，办过户，收房,所有程序你都可以自己做。 只要你肯花时间，肯担风险，肯下功夫去研究过户手续，你就可以省去这一笔中介费。
中介的存在只是让你更方便，省时。
8楼：匿名用户
现在交易中的风险太多了，中介也是比较累的！现在国家对于交易中风险法律法规不完全，如果一出现问题，就不是小问题啊！中介起码有三方合同！
保证两方利益！中介费国家规定是1%---1.5%这样的
9楼：***网
这倒不一定啦，如果您有**，可以自已交易的，只不过那些手续要自己去办理可能会繁琐一些，也可以请中介给您代办手续，给他们手续费。
10楼：购房小专家
买二手房可以不通过中介的，但是如果你们达成交易是经过中介介绍的，那么你们无论如何都是要给中介中介费的。因为中介可以查到该房产的交易情况，并且对买卖双方进行了备案。如果发生通过中介成交，但是私下过户的会进行法律诉讼的。
到时候一样需要给中介费。
中介双方个收1%是比较少的费用。一般中介费事 2%~3%的比例收取。
11楼：匿名用户
真觉得这么好赚可以自己去做中介，呵呵。
12楼：笨鸟不傻
没必要，只是找中介的话比较快而已！
13楼：匿名用户
不用，如果你是全款，可以直接去过户！！
14楼：樊螺纵依楠
如果本人有时间懂政策及程序就可以自行交易。
15楼：雪稷仲孙平萱
这个不一定，可以通过中介签订合同交易，也可以是买卖双方自行签订合同进行交易。
通过中介买二手房好不好？
16楼：康熙的兄弟
如果对于什么都不懂的买房者来说，找中介买房还是有必要的
17楼：匿名用户
主要看中介正规不正规了，正规的中介会让你买房很省事的。
18楼：城中安家
你知道每一个交易步骤怎么走吗？需要哪些材料吗？如何找到**信息吗？
19楼：房大侠李见
现在中介都做的还算专业，可以节省你大部分时间，去做其他事情。
20楼：cccc我最亲爱的
可以的，会方便很多，但是自己还是要注意一些
21楼：忽然东风
只要中介是正规公司，挺好的，省心省时间！
22楼：巢源犁馥
在你去到那个城市选定了中介以后，去当地的建设委员会（建委）查查那中介有没有不良记录，
进没进黑名单，资质信誉怎么样，有多少家分店，全方面了解一下，如果对方房产有抵押！估计
需要你的首付款还贷，然后拿到房本以后再过户。
需要说的是假如你找到了一个相对规模大的中介是没什么风险的！一步一步按照程序就ok了！至于房产证件造假，你可以去当地建委验证，（最简单的方法就是房产证里面的纸是印钞纸，很好辨认的）。
购买二手房，已经和业主谈好的还需要中介吗
23楼：匿名用户
根据中介的要求交，大点的中介要你成交价的百分之二作为中介费，小中介可以便宜，中介是可以帮你办，但是自己也可以办，就是麻烦点，但能省不少钱，很多人都在想方设法的甩开中介，你怎么还要去主动找中介呢。建议，自己办吧。
24楼：匿名用户
找中介最好，如果你对这方面不熟悉的话。
如果你们已经谈好价了，就去找中介，开门见山问让他们帮搞手续要收多少钱就行了。
25楼：妖精的蜜蜜
为什么要找中介去付那部分钱？
买二手房必须经过中介吗
26楼：墨陌沫默漠末
买二手房不一定必须经过中介，但是通过中介可以降低风险。
二手房交易中，房屋筛查是重要的一环，这也是二手房交易中，为何需要中介的重要原因。一旦房屋本身出现问题，无法完成过户，中介都应付一定责任。
需要提醒的是，买卖合同大多由卖方提供，买方这时候就要注意，卖方是否做了改动，可提出自己的意见看法。
交易房屋是否应缴纳营业税是影响被告作出购房决定的重要事项之一，中介公司有义务在促成合同成立前，核实相关事项后向买家如实报告。
中介公司作为房屋买卖中介服务机构，应当知晓包括房屋交易营业税在内的相关法律法规，在提供订立合同的媒介服务过程中，应当诚实、全面地将相关事项告知买家。
因中介公司没有如实报告有关房屋交易营业税的事项，导致购房目的不能实现，利益就会受到损害。
27楼：钻诚投资担保****
买二手房可以自行进行办理，不一定要经过中介办理。
二手房买卖交易的具体流程如下：
1、双方先签订《房屋买卖合同》；
2、买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复； 买方如果是一次性付款的，此步骤就不需要了；
3、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请。
4、成功递件并取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。
5、问税、完税、过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。
6、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续，比如物业管理处、供电部门等等。
7、过户完毕，办理入住。
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