1楼：
强推天祥广场，交通便利，就是下了地铁就上电梯那种堪称**的便利，
今年买房，环京地区怎么选择楼盘？第一套房寻觅中……
2楼：boy我最靓
今年买房的话，我建议选择一些市中心的楼盘，这样会比较保值，也有升值空间。
3楼：阳光的哈雷
我认为买房子还得看最重要的是地理位置。
4楼：魏虫虫
但是现在大厂能选择的**并不多了，如果考虑到限购的话，可以选择河北福泰的早安北京，不限购不限贷，据说现在项目**所剩不到三分之一。早安北京毕竟通州副中心河对岸的房子，抢的人不少。
环京好口碑楼盘有哪些
5楼：匿名用户
楼盘选择的几个标准：
1、看开发商
楼盘好不好，看看开发商就知道。如此判断，虽不能一概而论，但针对市场楼盘却也实用。开发商的开发资质、开发实力、前面开发的楼盘品质都可以是判断依据。
2、看建筑材料
每个开发商都会开发很多项目，先前的项目品质是口碑也是参考。不同的层次定位选用的材料，建造的房屋品质也是有差别的，买房时多问几句，不要想当然的认为这个品牌应该会用什么材质的，或者一直都用什么材质的。
3、看区位图
购房者自己做足功课，能很好的判断区位的地段优势和未来价值。看区位图首先看项目距离主干道的位置，项目的区位价值，交通是否便利，配套是否齐全。一般这个区位图都没有按照实际比例，而是缩小了视觉距离。
所以，看区位图一定不能大意。
4、看周边配套
周边配套是生活便利性的直接表现，其中最重要的就是交通配套、医疗配套、教育配套。特别是教育配套。
5、看小区规划
高大上的楼盘小区规划也是很美的。高绿化，水景，健身房，学区，医疗，等等很全，直接提升了生活质量；普通楼盘也许什么都没有。不仅如此，小区物业也非常重要，日常的安全，清洁，维修等生活的很多方面离不开好的物业，好物业是楼盘品质和性价比的一大代表。
6、看竞品**
看楼盘也可以通过**对比判断，找找楼盘的竞品楼盘，同等性价比不同区域的楼盘，同一区位不同性价比对比，同一区位同等性价比对比，这样通过**的对比也会对项目的定位有一定的认识，特别是统一区位楼盘的对比，项目处于什么位置也便一目了然。
7、看户型
一般来说南北通透最舒适，其次是纯南户型，不过也要看整体平面图，才能确定室内的通风效果。户型宜方正，不要选缺角，手枪型的户型，无论是风水上还是舒适度上都不好。
环京房产哪些地方比较适合投?
6楼：匿名用户
肯定是北三县了 北三县 北京后花园，值得拥有
7楼：匿名用户
现如今，随着北京人口外溢的上升、人们生活水平逐渐提高，越来越多的人选择环京的房产用于居住或投资。个人认为地段的选择十分重要，环京地区而言，坐落于张家口与北京之间的怀来，借助冬奥会等多种红利，城市配套原来越完善，前景大好。而倚靠官厅水库而建造的上谷水郡，不仅享受怀来发展利好，还凭借生态居所占据人们视线。
那里常年日照充足，环境宜人！
环京哪个区域适合投资买房子
8楼：小草青青
要投资房产，就要把握以下几点：
1、投资配套设施齐全的小区。从未来发展来看，所住小区里就能满足生活的需要，周边交通、教育等设施齐全，会成为理想化的生活模式，这样的房子比较容易出租。这样的房子，即使要转手**，也都十分容易。
2、确定投资策略。有些房子易于出租，但是不会有太大的升值潜力，而另一些房子恰好相反，因此，投资前对目标房子所在地段进行考察，考察内容包括三个方面：一是了解目标房子所在地段未来的规划；二是了解目标房子的升值潜力；三是了解租客的类型和需求，掌握租金波动情况，核算年回报率。
3、分散投资。尽管逆势而为会有投资前景，但投资者也需要考虑到国家宏观调控带来的风险，建议总的房产投资比率不要超过个人总资产的60%，鸡蛋还是不能放进一个篮子里。目前金融产品也比较丰富，投资者可选择分散投资。
4、兼顾**和长线。房价不会只涨不跌，楼市普涨机会也不会一直出现。所以，要兼顾**和长线的关系，优化投资组合，在确保稳定收益的前提下，抓住机会博**，方能在楼市投资大潮中做到游刃有余。
5、要学会侃价。这段时间，全国各地的楼盘优惠、打折较厉害，优惠、打折期间相对来说好侃价得多。对于消费者而言，有4次砍价机会，投资者一定要把握住，争取用最低的**买到房子：
一是期房开盘之初，为了吸引购房者，开发商往往有一些优惠；二是在买房人一次性付款时，此时的折扣空间一般高于存款利率而低于贷款利率；三是**，因为开发商不仅节约了宣传和**费，也不用操心楼层、朝向的调配，当然会让利销售；四是已经买了房的买房人，你再带一个客户来买房子，一些开发商也会提供一些优惠措施作为回报。
6. 小户型更适合投资。房子形态较多，有别墅、洋房、新房、二手房、商铺，乱花渐欲迷人眼，究竟哪类房子最适合于投资？
从户型上来说，小户型无论是长线还是**投资，都比较适合。投资一手大户型，较易出现空置风险，年代久远、单价较高的二手房，建议不要投资。商铺投资潜力大，回报率较高，可出租、可经营，方式较为灵活。
但资金投入较大，具有房产和商业双重风险。不少人怀着“一铺养三代”的良好愿望投资，但稍不留神难免也会误入“一铺套三代”的陷阱。
7. 投资心态要好。凡事开始都不能做太高的期望，因此投资新建小区，人气尚未形成，如果是出租，一年内出租率不会太高。**的话，也不会马上升值，所以投资时，心态要好。
环京房子，那里的适合买
9楼：匿名用户
『环京楼市虽然限购，但开发商总有解决办法。
客户锁房需要交足50%首付，其中20%一次性付清，剩余30%由客户三年内分期付给开发商，然后由开发商帮忙联系中介补缴当地社保，三年后网签，这期间客户可随时找“接盘侠”更名，直接赚取差价』
北京房地产市场直接影响环京市场。近期环京市场的热度让环京也“暗潮涌动”，虽然某著名经济学家说：环京楼市成交量腰斩，为何还不崩盘？但实际的“暗潮”早已涌动。
当然，一个成交量急剧**的市场，崩盘的风险极大。但有一个例外，环京楼市
10楼：夏利
环京的房子，虽然有限购，还是值得购买投资的，永清和香河的房子相对来说比较适合，投资成本相对较低，离北京也近，10月大兴机场也通航了，房价涨是必然
11楼：飞翔在蓝天小猪
环京买房肯定是北三县啊，北三县里还考虑大厂，规划好，绿化高，道路广。
12楼：静静远山
现在房地产市场**还没到底，如果是投资的话，还是悠着点好，如果是用于居住的刚需，可以考虑买一套，燕郊的可以考虑一下，其他靠近天津的也可以考虑。总之，以有利于上班、生活、就医、上学等问题为选择标准。
13楼：匿名用户
北三县 值得拥有 燕郊 大厂 三河
环京楼盘又出了什么花式**？
14楼：李雪悦悦
环京楼盘花式**：员工内部价 免费更名 首付分期
6万元买购房资格、免费更名、首付分期、全款分期、员工内部价
业内人士认为，目前环京二手房**接近谷底
调控让环京楼市迅速由热转冷，严格的限购和对预期的看衰也让环京项目很是难受，纷纷寻找出路。免费更名一次、首付分期、全款分期、员工内部价等各种**方式开始在环京项目中出现，甚至个别项目还铤而走险，声称6万块就可以协助购房人获得买房资格。业内人士称，由于环京遭遇的调控过于严厉，所有交易都陷入停滞，开发商的资金链受到了很大考验。
不过，由于限购的本意是遏制投资，而不是锁死交易，因此环京区域很可能会在今年迎来政策微调，但在遏制投资需求不变的前提下，这种政策微调很可能带有新的限制条件，因此不会给环京区域带来明显的****。
环京开发商为了销售各出奇招
从去年底开始，环京开发商使出了各种办法进行刺激性销售。
像位于固安的某项目从去年开始就实施了降价分期，目前售价从预期的2万元/平方米，下调至1.6万元/平方米左右。此外，销售人员还不断强调新机场带来的利好。
首付款可以分三年分期支付，最低首付只需10万元。
不仅是首付分期，一些环京项目还公开做出了更名承诺。固安、大厂、永清等地的项目都推出了三年更名的承诺。
在上周末探访了某知名环京楼盘的售楼处，销售人员表示，2010年楼市调控时，开发商曾经允许一年内更名，最后市场热度回升，很多购房人都获利数十万元。现在这个更名时间长达三年，完全可以等到市场热度回升，而且还可以采用首付分期，只需要20万元，就能占一个名额，三年内把房子溢价交易出去，收益少说也有几十万元。
除了更名和降价外，北青报记者了解到，曾经作为涨价条件，**销售的精装修、车位、花园，如今也都加入****，买房就能赠送。大厂某项目甚至还出现了员工内部价，向员工销售住宅项目，售价1.7万-1.
8万元，全款可分期。
对此，业内人士认为，长时间的交易冻结，导致环京开发商的资金流受到了很大打击，为了缓解资金压力，纷纷开始使出各种办法刺激销售，达成回款目的。
上述的**还是打擦边球，而有的项目甚至为了卖房不惜违规操作，声称6万元可办理环京买房资格。
部分房企为了快速回笼资金，甚至和一些公司合作，在销售时采用帮客户缴社保，或先签约、后网签的办法，曲线规避限购。
香河某项目一位销售人士对来访的北青报记者表示，虽然外地户籍人士要满足当地三年社保或纳税规定，但如果不具备购房资格，可以花6万代办到购房资格，毕竟现在降价了，想**还是很合适的。
该销售解释道，其实办理购房资格就是协助买房人与合作公司签约，合作公司帮助买房人缴纳社保或个税，一年8000元到一万元，三年总计不到3万元，另外加3万元的中介费，总计6万元就能获得购房资格。
对于买房可更名和协助获得购房资格，在地产营销人创始人韩乐看来，都是变相的**手段，也许短时间内会起到作用，但在客户充分了解细节后，会更加审慎，而且长期来看，风险很大。
韩乐表示，开发商类似的**手法，看似是购房人占了便宜，实际最大获益者还是开发商自身，既解决了资金问题，又把风险转嫁给了购房人。尤其是承诺更名这种方式，需要购房人去找接盘者，如果找不到，购房人就把自己投资成了房东，升值预期和变现都会出现问题。
思源地产北京区域公司总经理李昕炜也提醒购房人，主要风险就是升值空间能否满足投资回报的要求，而且这个方式明显是没有退出机制的。还有就是这种属于政策“擦边球”的行为，本身就是一种风险，且随时可能被叫停。
降价接近谷底 业内称政策可能微调
与新房想尽各种办法**不同，环京尤其是燕郊的二手房市场是最先大幅降价的，如今则出现了**企稳的情况。
北青报记者从链家燕郊门店了解到，与北京二手房成交触底回暖类似，近期燕郊中介的带看量也明显增加，燕顺路两侧的部分二手房业主甚至有尝试上调**的。比如被视作燕郊二手房风向标的首尔甜城，**有了轻微的**。
链家数据显示，2017年12月，首尔甜城的参考均价为22473万/平方米。而查看现在首尔甜城的成交数据可以发现，在今年1月份第一周就成交了4套**，其中3套的单价都高于2.3万元，其中甚至有一套的成交价已经超过了2.
5万。燕郊另一个二手房社区天洋城，也有业主上调了**，链家中介告诉北青报记者，去年一套三居室**的**大概在2.3万元/平方米左右，如今由于带看量增加，房主将**调整为2.5万元/平方米，整个小区也在2.
3万-2.5万元的**区间企稳，止住了跌势。
韩乐认为，经过调控挤水分后，燕郊等环京区域楼市迅速被冰冻，部分二手房**出现30%甚至50%幅度的巨震。而这次多个二手房社区****的**，也代表着环京二手房**接近谷底。
“我预计最快两会以后，燕郊及环京就会出现一些限购政策的微调。”韩乐表示，长期以来环京楼市的主要买家都是京城购房人，占比在八成以上，但环京各个城市先行的政策都是严厉的三年社保要求，这等于把大部分需求挡在了门外，环京楼市也因此冰封，完全没有交易量。他认为，环京的限购可能会有所调整，并不是放开限购，而是微调，比如允许北京三年以上社保在环京买房，比如人才引进政策放开等，只是为了恢复交易量，让市场始终处于**可控的范围内。
一位来自环京大型房企的营销负责人也表示，“2018年环京区域的房价取决于政策导向，个人认为，在不违反当前限购政策的前提下，有可能当地**会释放一些有利于楼市的其他政策。”
李昕炜也表示，一直以来都有环京限购政策松口的风声，比如燕郊目前就传出为了缓解通州副中心搬迁带来的大量**职员的居住需求，燕郊放松了对该类人员购房的资格等，但这些措施都是有条件的放开，不会再像以往那样大规模地放松调控。
仍会以限制投资为主导 报复**很难出现
虽然在业内看来，环京适当微调限制政策是大概率事件，但也都认为，环京区域不会再成为投资需求乱舞的舞台。
韩乐表示，环京区域除了燕郊大厂具有一定自住需求外，其他区域主要还是投资需求占主导，这个投资比重甚至超过了八成。因此，这次的放松一定会伴随着新的条件才会出现，比如北京社保允许在环京买房了，但很可能未来几年内不允许卖房，以避免投资炒房。
因此在政策主基调仍是防止炒房的情况下，环京政策的微调将十分有限，而且对于投资需求来说，限制依旧很多，以避免出现报复性**。
李昕炜也表示，限购政策是房地产市场去投资化的重要行政干预手段，从资格上限制了投资需求的直接进入，环京市场限购也是因为前面的几次**非理性的大幅**带来的。而投资需求的规模实际上由投资门槛和升值空间预期两方面主要构成的，以现在环京市场的**投资门槛至少翻了三倍，同时对升值空间预期带来的红利已经在之前几轮释放差不多了，即使放松限购，投资需求也会相对“理智”了，报复性**很难再出现。