1楼：苏谢
这个貌似个人不能变成国有的，
集体土地要通过**征收才能转变为国有土体。（有关系的话应该行）土地的性质变了，会有增值税产生
2楼：匿名用户
首先集体土地变更为国有土地需办理征地手续，你是建设用地，无需办理转用手续。再征地报批完成，批文下达后，批后实施完毕后，完成土地权属变更。变更后，你需到***立项，满足规划要求立项后，再办理供地手续。
工业用地现在有些城市是需要走招拍挂程序的
3楼：匿名用户
可以的，1集体可意2征收3受理方签合同4开始运作
集体土地使用证更改成国有土地使用证怎么更改？
4楼：n尼古拉斯_过儿
国家征收土地时，集体土地使用证更改成国有土地使用证。
国有土地使用证为证明土地使用者（单位或个人）使用国有土地的法律凭证，受法律保护。办理对象主要是各类规划区内的房改房和经济适用房；而土地使用证为国家依法实行土地登记发证制度。
依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯，土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证，中国的土地分为农民集体所有土地和国家所有土地，所以土地使用证也包括农民集体所有土地使用权证和国有土地使用权证。
5楼：匿名用户
只要符合以下条件就可以把你的土地使用权改为划拨国有土地使用证：1、你所在的农民集体整体因村改居转为城镇户口。2、你们原有的集体土地全部被征用为国有土地。
集体土地使用证可以转换到国有土地使用证吗？
6楼：日月名尘
从文中的字表达的意思看，这个集体土地建的房子应该是俗称“小产权房”一类的，至少目前政策没有解套的希望。
集体土地是可以通过办理征地手续后变成国有土地，但国有土地不是就可以转让的，国有划拨的土地不能直接转让，只有国有出让的土地可以转让。
一般的程序是：集体土地征地为国有，补办出让手续，就可以转让了。但国有土地补办出让，涉及很多很严肃的政策，如果是房地产用地，还要进入市场公开招拍挂，其他用途的可以直接补办出让手续。
7楼：李惟扬
按照土地管理法，有转换的可能。但是具体的操作却很难。您也提到奇特和您相同情况的邻居已经办理集体转国有了，那似乎应该能够办理。
这个问题有地域的不同，所以您还是看看在实践当中，也没有操作的基础为好！
8楼：匿名用户
这个好像不可以，因为这样的土地是属于集体开发的，如果想改变其性质比较困难，不过政策有的比较灵活，因地而异，你可以问问当地的土地主管部门。
集体土地使用证可以变更为国有土地使用证吗?
9楼：江山家电
1:可以让国家征收你的土地，2：变更的话要交土地出让金，3：
是住房还是耕地，国家不会收回，只会征用，当然赔偿。4：不会。
5：集体土地不可以抵押。集体土地是农民的土地，国有土地是城市居民的土地。
10楼：匿名用户
不能，必须先转征为国有，也不能进行抵押
集体土地使用证变更为国有土地使用证
11楼：阿泽
如果是集体土地使用证，也就是宅基地性质，只能在本村集体内成员间转让。否则转让给他人是违反法律规定。
国有土地使用证不受限制。
按北京出台有关指引，两类房地产的**相差约在40%左右。
补偿各地情况不同，一般来说，集体土地补偿低于国有土地补偿，也就是所说土地出让金及其相关的影响，但有些地方实物补偿标准基本一致，这要看当地政策。
12楼：冯人扶秀兰
**征用，或农村居民成建制转为城镇户口
宅基地《集体土地使用证》如何变为《国有土地使用证》
13楼：匿名用户
集体土地转为国有土地的唯一途径是征收（也有通过国有与集体大宗土地置换，因移民、整体因自然灾害搬迁、国家公共事业用地，但这种情况很少直接牵涉到老百姓个人），当征收手续一整套走下来，非常麻烦，在当地村委会签订征收协议，国土部门要地质灾害评估、压覆矿证明、征地定界成果报告等，要到省国土厅报批……但全国很多地方已经停批。
但就说报批后，一般国有土地，要缴纳土地出让金，签订出让合同（更正规的，还必须要通过公开招拍挂，这原来的土地是不是能给原房主还不一定）。
建议你到当地国土部门咨询，看有没有可操作性。
14楼：匿名用户
去国土部门 缴纳土地出让金
15楼：匿名用户
这个好像不能变更吧，我也等待这个答案，有消息了通知我一下。
集体土地使用证可以转为国有土地使用证吗？
16楼：京平律师事务所
集体土地不能直接转为国有土地，必须经过国家征收，才能将集体土地的性质转换为国有土地。
17楼：潘增飞
尊重事实，不是国有土地就是不是，国家要让是，任何群众阻止不了
18楼：云南高考志愿
集体土地是没法转国有的。
农村集体土地使用证和国有土地使用证在拆迁补偿标准有区别吗
19楼：敖登州
有区别。
1、所适用的管理办法不同。
集体土地的土地征收适用的是土地管理法征收集体土地的办法，具体标准由各省**制定的征地统一年产值标准和征地区片综合地价执行。
国有土地的土地征收适用国有土地上房屋征收与补偿条例，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场**。
2、付出的成本不同。
集体土地使用权是村民自治组织内部成员就可获得，而获得国有土地使用权证需缴纳土地出让金向国家购买使用权才能获得。
3、所存在的极差地租不同。
扩展资料：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第2条明确规定，只针对“征收国有土地上单位、个人的房屋”，给予公平补偿。因此，集体土地上的房屋征收不适用该条例的规定。
根据《土地管理法》第47条的规定：“被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。”征收时集体土地上的房屋是作为地上附着物进行补偿的，具体标准由省、自治区、直辖市规定。
城市市区的土地属于国家所有。
农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。
农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。
已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。
房屋按照地上附着物进行补偿，补偿方式可以有三种：
1、 有条件的，优先采取宅基地迁建安置，另补偿房屋重建成本价；也就是再给你一块地建起一座房子来。
2、 纯货币补偿，就是房屋重建成本价+宅基地地价；很多**都说土地是国家的，不补偿。这是不对的。要给予补偿。
3、房屋置换，相同地段按面积最低1：1 一般情况会到1.2以上。
20楼：萝卜呼叫萝卜
农村集体土地使
用证和国有土地使用证在拆迁时的区别如下：
1、所适用的管理办法不同。
集体土地的土地征收适用的是土地管理法征收集体土地的办法，具体标准由各省**制定的征地统一年产值标准和征地区片综合地价执行。
国有土地的土地征收适用国有土地上房屋征收与补偿条例，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场**。
2、付出的成本不同。
集体土地使用权是村民自治组织内部成员就可获得，而获得国有土地使用权证需缴纳土地出让金向国家购买使用权才能获得。
3、补偿标准不同。
集体土地上房屋的征收一般采取重置成本进行补偿，实践中各地普遍根据房屋的性质、结构、使用期限等因素确定具体的补偿标准。国有土地上的房屋征收补偿则采取由评估机构评估的市场**进行补偿。
4、权利人救济渠道不同。
《土地管理法实施条例》第25条规定，集体土地征收时，“对补偿标准有争议的，由县级以上地方人民**协调;协调不成的，由批准征收土地的人民**裁决。
征地补偿、安置争议不影响征收土地方案的实施。”采取裁决的方式解决补偿纠纷。而国有土地上房屋征收时，按《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，“被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。”
21楼：匿名用户
追问： 这样不是让利给开发商吗？我们的本村宅基地上的房屋被拆和外面的人买的我们村宅基地房屋为什么补偿不一样呢？
他们也是集体土地使用证。 回答： 外面人买你们村的宅基地是不可能获得国有土地使用权证的，因为你们村的土地是属于你们村集体所有，村集体的土地属于集体土地不属于国有土地，如果他以村集体用地办理到了国有土地使用权证的话那么他的这个国有土地使用权证就是无效的，是不受法律保护的。
但考虑到你们处于城乡结合部，或者是不是你们村的土地在之前已经被**征收而宅基地获得了保留没有征收呢？如果是这样的话他是可以通过国有土地使用权买卖获得国有土地使用证的。 追问：
是的，我们村里的土地在九年前就被**以搞公益社施的借口给征收了，可是却给了开发商，**很便宜的，我们现在就剩下宅基地了，难到还要便宜给开发商吗？我们的权义有谁来保障，现在老人没有生活**，好多都在外打工，我们还有活路吗？**征完地后就应该不管吗？
还不如让我们死了。 回答： 呵呵，所以说正如我的估计，你们村里的土地是被征收过的，我搞土地方面的事务只有4年多的时间，现在的土地征收必须给当地的失地农民在补偿土地补偿费、青苗补偿费、地上附着物补偿之外还需要为被征地人购买社会保险（一般为养老保险）以保障失地农民今后的生计，而九年前可能并没有补偿社会保险的强制性规定，这也是没有办法的，毕竟法律法规的滞后是我国法律界一直存在的问题。
如果生活实在困难，家庭成员中又都没有工作，可以向当地居委会、民政部门申请低保，估计只能这样啦。能够理解你的心情。 追问：
现在在宅基地拆迁上，难道**就不能为我们想想吗，动不动就公检法出面，强拆，关拘留所，难道**是开发商**吗？ 回答： 宅基地拆迁补偿也是有一定标准的除补偿土地之外还要进**屋拆迁补偿，而且一般分两种，一种是直补，也就是直接以现金方式补偿，另外就是安置补偿，兴建安置小区，将被拆迁户安置到小区楼房内居住，如果被拆迁人并不要求足够面积的房，如本来可以补偿160平米的住房，而你其实只需要80平米，那么另外的80平米则以现金的方式支付，如果被拆迁的房屋有商业铺面的，还可以补偿一定面积的铺面。
一般来说安置补偿方案要通过与当地居民进行协商，征求大部分居民的同意，如果大部分的居民不同意，他们拆迁也拆不下去。 如果你个人对拆迁安置方案不满意，可以进行进一步协商，如果协商不成可以提起行政复议，要求重新界定和评估房屋（请求第三方评估机构），以此为依据重新安排补偿标准，不过如果具有同等条件的大多数人都同意拆迁了，那么你的论断也是站不住脚的。 现在强拆的事情已经越来越少了，一个是因为最近因为强拆造成了重大**事件的情况越来越多，另一个十二五规划中明确提出要改善民生，所以还是建议你进行正常方式的利益诉求，**还是应该会好好协商的，如果协商不了，你做了钉子户，它还是可以向法院申请强拆令，对你进行强拆的。
同样，还是能够理解你的心情的，人人都想追求自己的利益不受侵害。 补充： 还需要帮助么？？
集体土地使用证更改成国有土地使用证怎么更改
1楼 n尼古拉斯 过儿 国家征收土地时，集体土地使用证更改成国有土地使用证。 国有土地使用证为证明土地使用者 单位或个人 使用国有土地的法律凭证，受法律保护。办理对象主要是各类规划区内的房改房和经济适用房 而土地使用证为国家依法实行土地登记发证制度。 依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何...
有土地使用证，没有房产证能办理房产证吗
1楼 钻诚投资担保 可以。办理流程 1 买卖双方进 产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证 户口本 《商品房销售合同》等证件和资料。 2 买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证 户口本 图章等，在交纳了手续费 契税 印花税后就可...
房屋的土地使用证使用性质出让和划拨是什么意思
1楼 匿名用户 出让和划拨是获得国有土地使用权的两种方式 出让方式获得土地使用权就需要缴纳土地出让金，与 签订土地出让合同。 出让土地使用权可以抵押 转让 出租 划拨方式获得土地使用权不需要缴纳土地出让金，由 出具划拨决定书划拨土地使用权不能抵押 转让 出租，如果要转让，需要补缴土地出让金，转为出让...